מה שטח הבית לארנונה? (3)

נקודה קטנה נוספת לשתי רשימותי הקודמות על הארנונה. בראשונה שבהן סיפרתי כי רשויות רבות משלמות למודדים לפי גודל השטח שהצליחו להוסיף לחישוב הארנונה. כתבתי כי לדעתי זו שיטה פסולה לחלוטין, הגובלת בשוחד. זה כמו לשלם לשופטים רק עבור ההרשעות. זה הופך את המודדים לבעלי עניין בתוצאות המדידה, ומטה את תוצאות המדידה.

ובכן מתברר כי זה מה שנעשה גם כאן, במזכרת בתיה. החברה המודדת מקבלת תשלום רק עבור הגדלת השטח לארנונה. אחרת המדידות היו עולות למועצה המקומית מיליונים, אמר ראש המועצה. התקשרות בתשלום כזה היא פעולה בלתי הגונה ובלתי הוגנת של ראש המועצה נגד התושבים.

הטיה כזו בדרך כלל מתבטאת בתוצאות, לא חשוב כמה המודדים הגונים וישרים בעיני עצמם. הוכיח את זה פרופ' דן אריאלי בספרו האחרון "האמת על באמת" (במקור: The Honest Truth about Dishonesty).  כדאי לבדוק היטב את תוצאות המדידה, כשתהיינה.

אני מאחל לקוראי חג מצות שמח, ללא מצה עם המועצה.

מודעות פרסומת

מה שטח הבית לארנונה? כדאי לשים לב (2)

ברשימתי הקודמת סיפרתי על מדידת ביתי לחישוב הארנונה, על חששותי שיוסיפו לשטח מטרים רבים שלא כדין, ושאצטרך להכנס להליך ארוך של השגה, ערר ועירעור. סיפרתי גם על כללי חישוב השטח המפורטים ב"הודעה על שיעור הארנונה" של המועצה המקומית, אשר המודד (הבלתי מוסמך) שהמועצה שלחה נראה היה שלא התחשב בהם.

בינתים בדקתי את החוקים הנוגעים לעניין, וגם פסק דין בעניין הארנונה. פעולות המועצה המקומית, וההודעה על שיעור הארנונה, כפופים לחוק. פסה"ד אמור להנחות את חישוב השטח לארנונה. זה מה שמצאתי:

ראשית, החוק.

הוא אומר דבר שחשוב לדעת. השטח לארנונה ישאר השטח שהארנונה חושבה לפיו בשנה הקודמת. מותר להגדיל אותו רק משתי סיבות – אם  הגדילו את הבית ע"י בניה נוספת, או אם התגלתה טעות בחישוב השטח. אסור לשנות את שיטת החישוב. לקרוא את ההמשך »


מה שטח הבית לארנונה? כדאי לשים לב

לאחרונה התחילה המועצה המקומית למדוד שטחי בתים ודירות ("נכסים") לצורך חישוב מחדש של הארנונה (אני מדבר על מזכרת בתיה). גם לביתי הגיע מודד נושא תעודה של המועצה המקומית, ומדד את הבית. אני משער שהמטרה היא להגדיל את גובה הארנונה ככל האפשר. לכן כדאי לשים לב. לפי התקשורת, רשויות מקומיות רבות מנסות לעשות זאת בכל דרך שהן יכולות, ובכלל זה דרכים בלתי כשרות. לפי התקשורת, רשויות רבות משלמות למודדים לפי גודל השטח שהצליחו להוסיף לחישוב הארנונה. זו שיטה פסולה לחלוטין. לדעתי גובלת בשוחד.

המודד שהגיע אלי כנראה שלא היה מודד מוסמך. לא מצאתי אותו ברשימת המודדים המוסמכים של מפ"י. אני יודע שלא מדד את הבית כראוי. את התוצאה עדיין לא קיבלתי – אני מקווה שישלחו אותה אלי – ולכן אינני יודע עד כמה דייק במדידותיו. אני יודע שלא מדד את כל מה שצריך היה למדוד. לפי מה שלא מדד, אני מבין שהכוונה להוסיף לשטח לארנונה שטחים שלא היו כלולים בו בעבר, ואינם צריכים להיות כלולים בו. כאשר תגיע אלי הודעה על השטח החדש, אבדוק אותה היטב . אני כבר מנחש שאגיש השגה על השטח.

הבסיס לחיוב בארנונה היא "ההודעה בדבר שיעורי ארנונה" (שהמועצה המקומית מכנה "צו ארנונה"). לפיה, בסיכום פשוט, השטחים החייבים בארנונה לקרוא את ההמשך »