מה שטח הבית לארנונה? (3)

נקודה קטנה נוספת לשתי רשימותי הקודמות על הארנונה. בראשונה שבהן סיפרתי כי רשויות רבות משלמות למודדים לפי גודל השטח שהצליחו להוסיף לחישוב הארנונה. כתבתי כי לדעתי זו שיטה פסולה לחלוטין, הגובלת בשוחד. זה כמו לשלם לשופטים רק עבור ההרשעות. זה הופך את המודדים לבעלי עניין בתוצאות המדידה, ומטה את תוצאות המדידה.

ובכן מתברר כי זה מה שנעשה גם כאן, במזכרת בתיה. החברה המודדת מקבלת תשלום רק עבור הגדלת השטח לארנונה. אחרת המדידות היו עולות למועצה המקומית מיליונים, אמר ראש המועצה. התקשרות בתשלום כזה היא פעולה בלתי הגונה ובלתי הוגנת של ראש המועצה נגד התושבים.

הטיה כזו בדרך כלל מתבטאת בתוצאות, לא חשוב כמה המודדים הגונים וישרים בעיני עצמם. הוכיח את זה פרופ' דן אריאלי בספרו האחרון "האמת על באמת" (במקור: The Honest Truth about Dishonesty).  כדאי לבדוק היטב את תוצאות המדידה, כשתהיינה.

אני מאחל לקוראי חג מצות שמח, ללא מצה עם המועצה.

מודעות פרסומת

מה שטח הבית לארנונה? כדאי לשים לב (2)

ברשימתי הקודמת סיפרתי על מדידת ביתי לחישוב הארנונה, על חששותי שיוסיפו לשטח מטרים רבים שלא כדין, ושאצטרך להכנס להליך ארוך של השגה, ערר ועירעור. סיפרתי גם על כללי חישוב השטח המפורטים ב"הודעה על שיעור הארנונה" של המועצה המקומית, אשר המודד (הבלתי מוסמך) שהמועצה שלחה נראה היה שלא התחשב בהם.

בינתים בדקתי את החוקים הנוגעים לעניין, וגם פסק דין בעניין הארנונה. פעולות המועצה המקומית, וההודעה על שיעור הארנונה, כפופים לחוק. פסה"ד אמור להנחות את חישוב השטח לארנונה. זה מה שמצאתי:

ראשית, החוק.

הוא אומר דבר שחשוב לדעת. השטח לארנונה ישאר השטח שהארנונה חושבה לפיו בשנה הקודמת. מותר להגדיל אותו רק משתי סיבות – אם  הגדילו את הבית ע"י בניה נוספת, או אם התגלתה טעות בחישוב השטח. אסור לשנות את שיטת החישוב. לקרוא את ההמשך »


מה שטח הבית לארנונה? כדאי לשים לב

לאחרונה התחילה המועצה המקומית למדוד שטחי בתים ודירות ("נכסים") לצורך חישוב מחדש של הארנונה (אני מדבר על מזכרת בתיה). גם לביתי הגיע מודד נושא תעודה של המועצה המקומית, ומדד את הבית. אני משער שהמטרה היא להגדיל את גובה הארנונה ככל האפשר. לכן כדאי לשים לב. לפי התקשורת, רשויות מקומיות רבות מנסות לעשות זאת בכל דרך שהן יכולות, ובכלל זה דרכים בלתי כשרות. לפי התקשורת, רשויות רבות משלמות למודדים לפי גודל השטח שהצליחו להוסיף לחישוב הארנונה. זו שיטה פסולה לחלוטין. לדעתי גובלת בשוחד.

המודד שהגיע אלי כנראה שלא היה מודד מוסמך. לא מצאתי אותו ברשימת המודדים המוסמכים של מפ"י. אני יודע שלא מדד את הבית כראוי. את התוצאה עדיין לא קיבלתי – אני מקווה שישלחו אותה אלי – ולכן אינני יודע עד כמה דייק במדידותיו. אני יודע שלא מדד את כל מה שצריך היה למדוד. לפי מה שלא מדד, אני מבין שהכוונה להוסיף לשטח לארנונה שטחים שלא היו כלולים בו בעבר, ואינם צריכים להיות כלולים בו. כאשר תגיע אלי הודעה על השטח החדש, אבדוק אותה היטב . אני כבר מנחש שאגיש השגה על השטח.

הבסיס לחיוב בארנונה היא "ההודעה בדבר שיעורי ארנונה" (שהמועצה המקומית מכנה "צו ארנונה"). לפיה, בסיכום פשוט, השטחים החייבים בארנונה לקרוא את ההמשך »


זו אופוזיציה זו?

מי שישנה לו אופוזיציה כזו, אינו צריך קואליציה. כאילו אופוזיציה, לא באמת.

אבל ראשית, מה אנחנו צריכים לרצות מאופוזיציה, כל אופוזיציה?

בעיקרו של דבר, שני דברים: הראשון הוא חשיפת מידע  לציבור.  מידע על מה שהרשות המקומית עושה ומתכוננת לעשות, ומידע על פעולה בלתי תקינה, כאשר היא נעשית. לא מספיק שמישהו מהאופוזיציה קיבל מידע כלשהו. כדי למלא תפקידה הציבורי, האופוזיציה חייבת לקבל את מלוא המידע, ולהביא אותו לידיעת הציבור. זה נכון לגבי ההוצאה של כספי הרשות המקומית אולי עוד יותר ממעשים אחרים. בדרך כלל האופוזיציה, המהווה מיעוט במועצת היישוב, איננה יכולה לעשות יותר, וגם זה לא קל. לאופוזיצית מיעוט, כך נראה במבט ראשון, אין כח. זה לא כך. היכולת להעלות מידע לידיעת הציבור נותנת לה כח לא מבוטל. לרוב חשוב מאד, לראש הרשות, לקרוא את ההמשך »


עוד ישיבה מדכאת ומשעשעת

גם משעשעת וגם מדכאת. המשך לא מפתיע לאכזבות של הישיבות הקודמות.

משעשע היה לראות איך דהן, ראש המועצה המקומית, הכין לאופוזיציה (שיש לה כאן רוב, והיא יכולה לקבוע את החלטת המועצה – אני מספר על ישיבה של מועצת היישוב מזכרת-בתיה ביום ראשון, 26 בינואר) שני פחים, או מלכודות. מדכא היה לראות איך האופוזיציה נפלה בפח בשתי הפעמים, ובלי להבין שנפלה בפח.

הפח הראשון היה לקרוא את ההמשך »


אכזבות, אכזבות

שלוש אכזבות יש לי מהמתרחש עכשיו במזכרת בתיה, אחרי הבחירות. האכזבה הראשונה מיצחק פסטרנק, השניה מהרובוזיציה (אופוזיציה שיש לה רוב במועצה המקומית הנבחרת), והשלישית אכזבה מעצמי, מהתחזיות של עצמי שטעיתי בהן.

לאכזבתי הראשונה, לקרוא את ההמשך »


על החלטות המועצה – אין במה להתפאר

עוד רשימה קצרה –  ואחרונה –  על הישיבה האחרונה של מועצת מזכרת בתיה לפני כשבוע (8 בדצמבר), בנוסף לשתים הקודמות, על ההצלחה המדומה בטווח הקצר, ועל הכשלון האמיתי בטווח הארוך, של ראש המועצה בישיבה ההיא.

בינתיים גם ראש המועצה וגם אחד (לפחות) ממתחריו משתבחים בהחלטות שקיבלו. אין לזה הצדקה.

ראשית, בשתי החלטות, מינוי יועצת למעמד האשה ויועץ לענייני אזרחים וותיקים (ז"א זקנים), המינויים נעשו שלא כחוק. שני המינויים הם דרישות של חוקים ייעודיים, חוק האזרחים הוותיקים וחוק הרשויות המקומיות (יועצת לקידום מעמד האשה). יפה שהמינויים נעשו, לא יפה ולא טוב שנעשו שלא לפי החוק שדרש את המינוי: היועצת לקידום מעמד האשה אמורה היתה להתמנות "בדרך של מכרז", והיועץ לאזרחים ותיקים אינו יכול להיות מנהלת השירותים החברתיים (שהתמנתה לתפקיד), מפני שהיא נמצאת בניגוד עניינים ביחס לאזרחים הוותיקים, ומפני שהיא אמורה לתת הוראות בענייני אזרחים וותיקים, בין השאר, מה שאסור ליועץ. במסמכים הנלווים להזמנה לדיון, חברי המועצה לא קיבלו את מלוא המידע על דרישות החוק, והם עצמם לא ביררו אותן. היועץ המשפטי, שאמור היה לדעת ולחוות את דעתו, ישב שם ושתק. ראש המועצה והיועץ המשפטי גם הטעו את חברי המועצה לגבי אפשרותם להעמיד להצבעה החלטות משלהם, ומנעו מהם לממש את זכותם (השאלה התעוררה בדיון במינויים האלה).

שנית, בהחלטה על מימון מחשבי לוח ("טבלטים") לתלמידים, לקרוא את ההמשך »