מה שטח הבית לארנונה? כדאי לשים לב

לאחרונה התחילה המועצה המקומית למדוד שטחי בתים ודירות ("נכסים") לצורך חישוב מחדש של הארנונה (אני מדבר על מזכרת בתיה). גם לביתי הגיע מודד נושא תעודה של המועצה המקומית, ומדד את הבית. אני משער שהמטרה היא להגדיל את גובה הארנונה ככל האפשר. לכן כדאי לשים לב. לפי התקשורת, רשויות מקומיות רבות מנסות לעשות זאת בכל דרך שהן יכולות, ובכלל זה דרכים בלתי כשרות. לפי התקשורת, רשויות רבות משלמות למודדים לפי גודל השטח שהצליחו להוסיף לחישוב הארנונה. זו שיטה פסולה לחלוטין. לדעתי גובלת בשוחד.

המודד שהגיע אלי כנראה שלא היה מודד מוסמך. לא מצאתי אותו ברשימת המודדים המוסמכים של מפ"י. אני יודע שלא מדד את הבית כראוי. את התוצאה עדיין לא קיבלתי – אני מקווה שישלחו אותה אלי – ולכן אינני יודע עד כמה דייק במדידותיו. אני יודע שלא מדד את כל מה שצריך היה למדוד. לפי מה שלא מדד, אני מבין שהכוונה להוסיף לשטח לארנונה שטחים שלא היו כלולים בו בעבר, ואינם צריכים להיות כלולים בו. כאשר תגיע אלי הודעה על השטח החדש, אבדוק אותה היטב . אני כבר מנחש שאגיש השגה על השטח.

הבסיס לחיוב בארנונה היא "ההודעה בדבר שיעורי ארנונה" (שהמועצה המקומית מכנה "צו ארנונה"). לפיה, בסיכום פשוט, השטחים החייבים בארנונה בבית או דירת מגורים הם אלה:

שטחי כל הקומות והמפלסים של הבית שבתוך הקירות החיצוניים על כל מה שבהם.
השטח הזה כולל את הקירות הפנימיים, אבל לא את החיצוניים.
הוא כולל חניה מקורה. הוא כולל מרפסות שהן גם סגורות וגם מקורות. הוא כולל מרתף.
השטח כולל גם בריכות שחיה, מקורות או לא מקורות, אבל לא שטחים משותפים (בבית משותף) ולא חדרי מכונות.
 שימו נא לב לכך שההגדרה איננה כוללת שטח מדרגות (מדרגות אינן קומה ואינן מפלס), ואיננה כוללת מרפסות מקורות שאינן סגורות.
מחסן, אם "אינו מהווה חלק מבניין המגורים", רק מחצית שטחו נכללת בחישוב השטח לארנונה. לגבי מחסן העניין מעט מסובך, כי לכאורה ישנה סתירה בשאלת השטח – האם לכלול את כל השטח או רק את מחציתו. לדעתי – רק את המחצית.
ולבסוף, את השטח מחשבים במ"ר, והבסיס לארנונה הוא רק החלק השלם (מעוגל למטה. ב- 2013 הכלל היה שמעגלים חלקי מ"ר של 0.5 או יותר כלפי מעלה. כלל זה בוטל בהודעה החדשה של 2014).

זו המשמעות של הסעיפים הנוגעים לעניין בהודעה בדבר שיעורי הארנונה, כפי שהם כתובים שם, למיטב הבנתי.

אבל שימו נא לב לעניין המדרגות והמרפסת. אני חושש שהמועצה המקומית חושבת אחרת ממני.

אני מבין זאת מהאופן שהמודד מדד. הוא מדד את הבית מבחוץ, ולא מדד את המדרגות, כך שלא היה יכול להפחית את שטחן מהשטח הפנימי. הוא שאל על הפרגולה במרפסת, ומזה אני מבין שאם המרפסת היתה מקורה, היה מודד גם אותה.

שימו נא לב גם לעובי הקירות החיצוניים ולמחסן, אם הוא נשען על הבית.

המודד מדד את הבית מבחוץ, ואילו הארנונה מבוססת על מידות הפנים. איך יחשב את המידות הפנימיות? האם יפחית, ממידות החוץ, את העובי הנכון של הקירות? אם יניח, בחישוב, קירות דקים מדי, זה יגדיל את שטח הבית. לגבי המחסן, הוא לא שאל עליו ולא מדד אותו.

אני מציע לכל מי שביתו נמדד לבדוק גם את המידות וגם את החישוב, ובמיוחד לבדוק מה כלול בחישוב השטח ומה לא.

אין לי ספק שכלילת המדרגות בשטח היא הוראה שהמודד קיבל, ולא המצאה שלו. במלים אחרות, הרעיון הוא להגדיל את הארנונה, לפחות על הבתים שיש בהם מדרגות, שהם רוב הבתים הפרטיים, ע"י הוספת שטח המדרגות. בנוסף להעלאת הארנונה ב- 2.5% השנה, המועצה המקומית החליטה להעלות את הארנונה לבתים אלו בעוד ה-  2-3% של שטח המדרגות! ועוד לא דיברתי על המרפסות והקירות.

אני חושש שזה לא יגמר בהשגה, וצריך יהיה להגיע עד בית המשפט.

מודעות פרסומת


כתיבת תגובה

הזינו את פרטיכם בטופס, או לחצו על אחד מהאייקונים כדי להשתמש בחשבון קיים:

הלוגו של WordPress.com

אתה מגיב באמצעות חשבון WordPress.com שלך. לצאת מהמערכת / לשנות )

תמונת Twitter

אתה מגיב באמצעות חשבון Twitter שלך. לצאת מהמערכת / לשנות )

תמונת Facebook

אתה מגיב באמצעות חשבון Facebook שלך. לצאת מהמערכת / לשנות )

תמונת גוגל פלוס

אתה מגיב באמצעות חשבון Google+ שלך. לצאת מהמערכת / לשנות )

מתחבר ל-%s